Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung loạt Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong đó là 4 quy định mới về Sổ đỏ chính thức được áp dụng từ 20/5/2023. Cùng tìm hiểu thêm về 4 quy định mới này ngay trong bài viết dưới đây nhé!
1. Sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung liên quan đến cấp Sổ đỏ
1.1. Resort, Villa, Condotel,... được cấp Sổ đỏ
Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023 bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014, công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Khi mua bán nhà đất, nếu không cẩn thận vẫn có thể mua phải những lô đất có sổ đỏ giả. >>> Xem thêm: Mách bạn 3 cách phân biệt sổ đỏ thật giả cực đơn giản. Văn phòng công chứng có chức năng kiểm tra sổ đỏ giả không?
1.2 Sửa đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ
Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện do các cơ quan sau thực hiện:
- Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
1.3 Quy định rõ hơn về thủ tục cấp Sổ đỏ online
Thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử thực hiện như sau:
- Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ đúng thời hạn gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công...
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay mới nhất 2023. Hướng dẫn các cách kiểm tra nhà đất có nằm trong quy hoạch không cực đơn giản mà không phải ai cũng cho bạn biết!
2. Bổ sung điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất
Khoản 3 Điều 1 Nghị định 10/2023 bổ sung quy định liên quan đến điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất. Theo đó:
* Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình: Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và đáp ứng các điều kiện:
+ Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất;
+ Không thuộc đối tượng bị cấm
- Đối với tổ chức:
+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất: Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có 02 công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá.
+ Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá;
+ Không thuộc đối tượng bị cấm;
+ Đáp ứng điều kiện về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản.
>>> Những lưu ý khi sang tên Sổ đỏ để tránh xảy ra tranh chấp: Thông thường trong giao dịch mua bán nhà đất, ai sẽ là người chịu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng?
3. Thời điểm tính thu tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất
- Với trường hợp được gia hạn sử dụng đất: Thời điểm tính thu tiền thuê đất là ngày đầu tiên của thời hạn thuê đất tiếp theo.
- Với trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất:
+ Trường hợp sử dụng đất là đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Thời điểm tính thu tiền thuê đất là thời điểm quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
+ Trường hợp sử dụng đất là đất thuê trả tiền hàng năm: Thời điểm tính thu tiền thuê đất cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên là thời điểm quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng.
Hiện nay có nhiều văn phòng hỗ trợ công chứng miễn phí tại nhà, bệnh viện, cơ quan, dành cho người ốm đau không đi lại được. >>> Xem thêm: Vậy có được công chứng ngoài trụ sở hay không? Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội
4. Trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng tiến độ dự án đầu tư
Việc xác định thời gian bị ảnh hưởng của trường hợp bất khả kháng đối với dự án thuộc địa bàn một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện căn cứ vào trường hợp bất khả kháng của pháp luật và thực tế triển khai các dự án đầu tư.
Như vậy, trên đây là 4 quy định mới về Sổ đỏ sẽ được áp dụng từ 20/5/2023. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung liên quan đến cấp Sổ đỏ
1.1. Resort, Villa, Condotel,... được cấp Sổ đỏ
Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023 bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014, công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Khi mua bán nhà đất, nếu không cẩn thận vẫn có thể mua phải những lô đất có sổ đỏ giả. >>> Xem thêm: Mách bạn 3 cách phân biệt sổ đỏ thật giả cực đơn giản. Văn phòng công chứng có chức năng kiểm tra sổ đỏ giả không?
1.2 Sửa đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ
Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện do các cơ quan sau thực hiện:
- Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
1.3 Quy định rõ hơn về thủ tục cấp Sổ đỏ online
Thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử thực hiện như sau:
- Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ đúng thời hạn gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công...
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay mới nhất 2023. Hướng dẫn các cách kiểm tra nhà đất có nằm trong quy hoạch không cực đơn giản mà không phải ai cũng cho bạn biết!
2. Bổ sung điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất
Khoản 3 Điều 1 Nghị định 10/2023 bổ sung quy định liên quan đến điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất. Theo đó:
* Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình: Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và đáp ứng các điều kiện:
+ Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất;
+ Không thuộc đối tượng bị cấm
- Đối với tổ chức:
+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất: Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có 02 công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá.
+ Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá;
+ Không thuộc đối tượng bị cấm;
+ Đáp ứng điều kiện về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản.
>>> Những lưu ý khi sang tên Sổ đỏ để tránh xảy ra tranh chấp: Thông thường trong giao dịch mua bán nhà đất, ai sẽ là người chịu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng?
3. Thời điểm tính thu tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất
- Với trường hợp được gia hạn sử dụng đất: Thời điểm tính thu tiền thuê đất là ngày đầu tiên của thời hạn thuê đất tiếp theo.
- Với trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất:
+ Trường hợp sử dụng đất là đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Thời điểm tính thu tiền thuê đất là thời điểm quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
+ Trường hợp sử dụng đất là đất thuê trả tiền hàng năm: Thời điểm tính thu tiền thuê đất cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên là thời điểm quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng.
Hiện nay có nhiều văn phòng hỗ trợ công chứng miễn phí tại nhà, bệnh viện, cơ quan, dành cho người ốm đau không đi lại được. >>> Xem thêm: Vậy có được công chứng ngoài trụ sở hay không? Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội
4. Trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng tiến độ dự án đầu tư
Việc xác định thời gian bị ảnh hưởng của trường hợp bất khả kháng đối với dự án thuộc địa bàn một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện căn cứ vào trường hợp bất khả kháng của pháp luật và thực tế triển khai các dự án đầu tư.
Như vậy, trên đây là 4 quy định mới về Sổ đỏ sẽ được áp dụng từ 20/5/2023. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: [email protected]
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: [email protected]
